Орендні ставки на складах Європи продовжують зростати
Ставки на оренду площі у першокласних європейських складах продовжують збільшуватися, хоча темпи зростання останнім часом дещо уповільнюються. Про це повідомили у міжнародній консалтинговій агенції Cushman & Wakefield.
Причиною подорожчання залишається високий попит у ЄС на високоякісні сучасні склади, відзначають експерти. Саме він диктує цінову політику власників комерційної нерухомості.
Так, за дванадцять місяців до закінчення другого кварталу 2023 року середні орендні ставки збільшилися на 13,8%. Однак протягом усього 2022 року зростання становило 13,8%. Відзначимо, що обидва показники значно вищі середнього п’ятирічного значення зростання оренди, який становив до закінчення пандемії лише 2,5% кожні 12 місяців.
Проте аналітики занепокоєні перспективами. Попит усе ще достатньо високий, щоб реалізувати більшість високоякісних складських площ, говорять вони. Однак, якщо на території ЄС за весь 2022 рік він склав 45,9 млн кв. м, то за 12 місяців з середини 2022 р. до кінця другого кварталу 2023 р. він знизився на 27% до 33,4 млн кв. м. Середній показник за кожний рік до пандемії становив 30 млн кв. м.
При майбутнє припинення цього «карнавалу» для орендодавців говорять також високі ціни, які, схоже, досягають уже своїх пікових значень. З іншого боку, висока інфляція у Європі, що досі поглинала збільшення витрат орендарів.
